Auteur: jokenstijn@gmail.com

In afwachting van de goedkeuring van de omgevingsvergunning moest er natuurlijk ook nog van alles gebeuren: grondsondering, offertes (opvragen i.v.m. het aanvragen van de lening voor de bouw) … 

Eind januari werd onze omgevingsvergunning goedgekeurd!

Aangezien er, door miscommunicatie met de architect, nog geen grondsondering had plaatsgevonden, werd dit zo snel mogelijk geregeld. Deze gebeurde uiteindelijk begin februari en de informatie werd meteen doorgegeven aan de architect en ingenieur. 

Met de goedgekeurde omgevingsvergunning en de offertes kon er naar de bank gegaan worden voor het aanvragen van de lening voor de bouw. Dit was redelijk snel in orde. Vervolgens moesten we een maand wachten om de kredietakte te tekenen bij de notaris omdat zij nog bepaalde zaken moesten opzoeken.

In tussentijd hebben we geïnformeerd naar een verzekering voor de bouwer aangezien we ook een aantal zaken, voornamelijk de technieken, zelf gaan uitvoeren in het huis. 

In Februari 2025 namen we contact op met een architect. Eerst op de agenda: informeren i.v.m. de huidige bouwvoorschriften in Zandvliet. Conclusie die volgde: de voorschriften zijn gewijzigd t.o.v. de goedgekeurde omgevingsvergunning van de vorige eigenaars . De nieuwe voorwaarden: links ongeveer 2m afstand houden van de perceelgrens, rechts een garage aanpalend aan de garage van de buur. Dit betekende dat we qua breedte nog ongeveer 6.5m over hadden voor het huis. Daarom kozen we voor de maximaal toegestane dieptes: nl. 17m diep op het gelijkvloers, 11m diep op het eerste verdiep en 9m diep op het 2e verdiep (de zolder). 

Hiervoor werden dan de plannen verder uitgewerkt met inspraak van wat wij graag wilden qua indeling in ons huis: minstens 2 slaapkamers, grote living die aansluit op de keuken, bureau…. 

Tijdens het opstellen van de plannen gingen af en toe al eens naar de grond voor wat onkruid te verwijderen (aanwezigheid van veel klimop, hulst en ander onkruid). Jammer genoeg hebben we niet alles weg gekregen maar het zag er toch al een pak beter uit (met de hulp van ook Gitte en Inge). 

Rond het einde van de zomer werden de plannen voor het huis gefinaliseerd.

De architect heeft met deze plannen dan alles opgesteld voor het indienen van de omgevingsvergunning en in oktober werd dan alles ingediend.

In december 2024 begonnen we met rond te kijken op de huizenmarkt om ‘te zien’ hoeveel een huis/grond ongeveer kost. Uiteindelijk kwamen we een aantal interessante huizen tegen en gingen we eens kijken. We gingen kijken naar een huis in Zwijndrecht maar zowel het huis als de omgeving en locatie leken ons uiteindelijk toch niet echt ideaal. 

We kwamen tot de conclusie dat qua locatie kwamen Zandvliet (en Berendrecht) een van de ideale locaties zijn in ons geval: vlak bij de autostrade, Joke kan door de toltunnel naar Gent….

In januari 2025 kwamen we een te renoveren huis tegen in Zandvliet. Hier gingen we ook naar kijken. Het was gelegen in een rustige straat. Er was wel wat werk aan (en kosten) maar we zagen ook het potentieel. We deden dan ook een bod op dit huis maar dat werd niet geaccepteerd. We hebben dan het bod verhoogd maar ook dat bod vonden ze nog te laag. Vlak daarna zagen we een grond van ongeveer 600m2 te koop staan voor een, t.o.v. andere gronden die te koop stonden in Zandvliet, goede prijs .

We planden een afspraak in met het immokantoor en gingen ook zelf eens kijken naar de grond. We vonden dit echt interessant en deden ook hiervoor uiteindelijk een bod. Dat werd redelijk snel geaccepteerd en in februari werd het compromis getekend. Dan moesten we naar de bank om een lening te regelen. Er werden wat banken afgegaan om te bekijken welke bank de beste rente en/of service kon regelen en wij kozen voor KBC. 

In april werd dan de krediet- en aankoop akte getekend en staat de grond officieel op onze naam!